nui-no-1656809836.jpg
Núi nợ cao ngất của Địa ốc Hưng Phú, đại gia bất động sản TP. Thủ Đức

Đại gia đất 'vàng' Thủ Đức

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú (gọi tắt là Công ty Hưng Phú) là một thương hiệu khá có tiếng trên thị trường bất động sản Sài Thành. Công ty Hưng Phú ra đời từ đầu những năm 2000, được biết đến rộng rãi là cơ nghiệp nghìn tỷ của đại gia Nguyễn Anh Khiêm (sinh năm 1975), quê Phú Yên và các cộng sự đồng hành như bà Nguyễn Lê Minh Thùy (1975), Nguyễn Lê Tịnh Hân (1983).

Tiền thân của Công ty Hưng Phú là Công ty TNHH Thương mại dịch vụ và Xây dựng Hưng Phú, đến năm 2007 chuyển đổi sang loại hình công ty cổ phần và lấy tên gọi như ngày nay. Tính hết năm 2021, vốn điều lệ của Công ty Hưng Phú tăng từ 390 tỷ đồng lên 1.100 tỷ đồng.

Thời điểm năm 2008, Công ty Hưng Phú thực hiện một trong số thương vụ "đình đám" giúp định danh tên tuổi của mình trong làng địa ốc là dự án liên doanh với Tập đoàn Keppel Land (Singapore) nằm tại phường Phước Long B, quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), TP. HCM có tên gọi: Khu biệt thự cao cấp ven sông Riviera Cove. Đây là dự án có quy mô 9,7ha, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường 96 căn biệt thự có diện tích từ 400 đến 1.000m2.

Cũng tại khu vực TP. Thủ Đức, đến nay Công ty Hưng Phú đã sở hữu thêm các dự án lớn khác như Khu dân cư Hưng Phú 1 (phường Phước Long B) với quy mô gần 7ha, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng, gồm 86 căn nhà vườn liền kề, 121 căn biệt thự song lập và 23 căn biệt thự đơn lập; Khu dân cư Hưng Phú 2 - nằm sát cạnh với quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư 650 tỷ đồng...

Xa khỏi vùng đất Thủ Đức, Công ty Hưng Phú còn là chủ đầu tư của Khu đô thị Hưng Phú tại TP. Tuy Hòa, thuộc miền quê Phú Yên của ông Nguyễn Anh Khiêm, với quy mô 7,4ha, tổng mức đầu tư 400 tỷ đồng.

Theo lời giới thiệu trên website của Công ty Hưng Phú, doanh nghiệp đang có kế hoạch triển khai thêm các dự án khác tại khu đất Thủ Đức với các cái tên như Sanctuary Cove, Bella Court, Centermark và River Terrace...

Dự án Khu biệt thự cao cấp ven sông Riviera Cove

Trong đó, dự án Sanctuary Cove kỳ vọng mang đến cho khách hàng 120 căn biệt thự trên quy mô diện tích 9,3ha; Bella Court là tổ hợp căn hộ chung cư cao 23 tầng, dự kiến xây dựng hơn 400 căn hộ với tổng mức đầu tư 750 tỷ đồng; còn Centermark được cho là đang xin chấp thuận chủ trương đầu tư, có diện tích khoảng 10.000 m2, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, gồm 2 block cao 23 tầng và cung cấp trên 550 căn hộ.

Còn dự án River Terrace thực chất là giai đoạn 2 của dự án Riviera Cove, được khởi công xây dựng từ tháng 10/2014, song đến nay vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, chưa được Công ty Hưng Phú đem ra thị trường. Hồi tháng 7/2021, doanh nghiệp đã vay 200 tỷ đồng trái phiếu mã HPZCH2127001 có kỳ hạn 6 năm để gom tiền phát triển dự án này.

Lô trái phiếu của Công ty Hưng Phú có lãi suất trong khoảng 10%/năm. Để vay được khoản tiền này, ông Nguyễn Anh Khiêm và bà Nguyễn Lê Minh Thùy đã đem 4 lô đất của mình để làm tài sản bảo đảm. Dòng tiền mới đổ về giúp doanh nghiệp gia tăng quy mô vốn hoạt động, đồng thời góp thêm vốn vào Công ty TNHH River Terrace (công ty con) để phát triển dự án River Terrace.

Trước đó ngày 13/12/2019, Công ty Hưng Phú cũng phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12%/năm, kỳ hạn 4 năm (mã HUNGPHUL1923001). Mặc dù không công bố mục đích sử dụng vốn, tuy nhiên nhiều khả năng cũng để dồn về cho dự án trên.

Công ty TNHH River Terrace được thành lập vào năm 2017 với vốn điều lệ là 20 tỷ đồng, do ông Lê Thanh Bình (1975) nắm 1% và bà Nguyễn Lê Tịnh Hân nắm 99%. Đến tháng 7/2018, vốn điều lệ River Terrace tăng lên 379 tỷ đồng.

Thời điểm giữa tháng 6/2021, Công ty Hưng Phú "nhảy vào" nắm tỷ lệ chi phối 98% vốn điều lệ của River Terrace (371,4 tỷ đồng). Các cổ đông sáng lập ban đầu đều đã thoái hết vốn, cơ cấu cổ đông lúc này ghi nhận thêm hai cái tên mới là ông Nguyễn Lê Minh Nghĩa (1978) và ông Chương Minh Tâm (1984), mỗi người nắm 1%. Đây đều là các cá nhân có nhiều liên hệ với hệ sinh thái của Công ty Hưng Phú.

Hé lộ núi nợ cao ngất của Công ty Hưng Phú

Là doanh nghiệp bất động sản, như nhiều đơn vị cùng ngành khác, Công ty Hưng Phú cũng phải sử dụng đòn bẩy tài chính. Thế nhưng, mức độ sử dụng đòn bẩy tại Công ty Hưng Phú là rất cao, lớn hơn mặt bằng chung của toàn ngành, gây sức ép lên khả năng thanh toán, tồn tại rủi ro tài chính đáng chú ý.

Cụ thể, giai đoạn 2016-2020, trong điều kiện vốn chủ sở hữu chỉ dao động chậm rãi quanh ngưỡng 416-429 tỷ đồng, thì nợ phải trả chứng kiến đà tăng khá nhanh, từ 1.714 tỷ đồng lên 2.305 tỷ đồng, tương đương tỷ số nợ trên vốn 4,12 lần và 5,37 lần. Với mỗi đồng vốn "cõng" đến hơn 5 đồng nợ, Công ty Hưng Phú cho thấy mức độ tự chủ tài chính khá thấp, ngày càng phụ thuộc hơn vào nguồn vốn bên ngoài.

Theo tài liệu VietnamFinance có được, thời điểm cuối năm 2020, Công ty Hưng Phú ghi nhận 1.151 tỷ đồng nợ ngắn hạn, 1.154 tỷ đồng nợ dài hạn, trong đó 925 tỷ đồng là nợ vay tài chính dài hạn, 346,5 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn.

Ngoài khoản vay trái phiếu, "chủ nợ" lớn nhất của doanh nghiệp là Ngân hàng TMCP Kiên Long - Chi nhánh Sài Gòn (265 tỷ đồng), Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Quang Trung (180 tỷ đồng), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn - Chi nhánh Phan Đình Phùng (80 tỷ đồng), đặc biệt là người nhà chủ tịch hội đồng quản trị Nguyễn Anh Khiêm - ông Nguyễn Anh Khoa cũng cho vay 46 tỷ đồng và bà Nguyễn Lê Tịnh Hân cho vay 127 tỷ đồng.

Việc giữ tỷ lệ nợ trên vốn ở ngưỡng cao ngất ngưởng không giúp cho kết quả kinh doanh của Công ty Hưng Phú tốt lên. Các năm 2016-2020, doanh nghiệp chỉ tạo ra được 25,9 tỷ đồng, 30,3 tỷ đồng, 20,8 tỷ đồng, 19,3 tỷ đồng và 18,4 tỷ đồng doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ, quá thấp so với khối tài sản trên 2.000 tỷ đồng của mình.

Là chủ đầu tư loạt dự án ở khu đất "kim cương" của TP.HCM, tuy nhiên các sản phẩm của Công ty Hưng Phú "ế ẩm" khá nhiều, phản ánh qua giá trị hàng tồn kho là 1.560 tỷ đồng (2016) và 2.243 tỷ đồng (2020), chiếm 82% tổng tài sản. Chủ yếu là dự án Phú Hữu 1 - Marina Garden với 1.221 tỷ đồng, theo sau là dự án Phú Hữu 2 với 943 tỷ đồng. 

Lợi nhuận sau thuế cũng vì thế chỉ đạt mức "nhỏ giọt", lần lượt là 10,7 tỷ đồng (2016), 2,6 tỷ đồng (2017), 1 tỷ đồng (2018), 1,3 tỷ đồng (2019) và vỏn vẹn 617 triệu đồng (2020). Lưu ý rằng, trong số các chi phí của Công ty Hưng Phú, "ngốn" nhiều nhất là giá vốn hàng bán và chi phí quản lý doanh nghiệp, chứ không phát sinh 1 đồng trả lãi vay nào.

Trong khi đó, ở công văn số 15-2021/CVTP-HP báo cáo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Hưng Phú cho biết mình đã thực hiện thanh toán lãi cho lô trái phiếu HUNGPHUL1923001 (400 tỷ đồng) hồi giữa tháng 12/2019 với 45,4 tỷ đồng vào ngày 18/12/2020. Như vậy, số liệu tại báo cáo tài chính đã "phủ nhận" bản công bố thông tin này của Công ty Hưng Phú. Mặt khác, nếu khấu trừ thêm 45,4 tỷ đồng chi phí lãi vay, chắc chắn doanh nghiệp đã gánh khoản lỗ rất nặng.

Sang năm 2021, Công ty Hưng Phú tiếp tục không ghi nhận chi phí lãi vay. Bảng kết quả kinh doanh không biến động nhiều. Nhờ tăng vốn điều lệ từ 390 tỷ đồng lên 1.100 tỷ đồng, cấu trúc tài chính đã phần nào có sự chuyển biến khả quan hơn.

Năm 2018, Công ty Hưng Phú thành lập công ty con là Công ty TNHH Phát triển Địa ốc Newland với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Tại Newland, Địa ốc Hưng Phú nắm tỷ lệ chi phối 99%, 1% còn lại do ông Chương Minh Tâm sở hữu.

Hiện, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Phú, ông Nguyễn Anh Khiêm còn đứng tên tại Công ty Cổ phần Đầu tư OneK Group (gọi tắt là OneK Group). Doanh nghiệp này mới được thành lập hồi tháng 5/2021, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản.

Vốn điều lệ của OneK Group là 9 tỷ đồng, được góp bởi 3 cổ đông là Nguyễn Anh Khiêm (77,778%), còn Nguyễn Lê Khoa Thy và Lê Thị Thảo Quỳnh mỗi người ở hữu 11,111%.

Ông chủ của Công ty Hưng Phú cũng tham gia góp vốn tại 2 pháp nhân khác là Công ty Cổ phần Đầu tư Sản xuất và Thương mại Sài Gòn Châu Đức (43%) và Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản HPC Land (99%).